Hypotheek op de toekomst: visie op huizenprijzen

DEVENTER — Het nieuwe aangescherpte toetskader voor hypotheken is nodig om grotere risico´s in de toekomst te voorkomen. Zowel grotere macro-economische risico’s als betalings- en restschuldrisico’s voor individuele huishoudens. Hiermee zijn de risico’s op de hypotheekmarkt niet verdwenen.

Dit is de boodschap in de speech die Theodor Kockelkoren hield tijdens het jaarlijkse congres van de Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) op 31 mei 2011. Lees hieronder een weergave van deze lezing met duidelijke indicaties en voorspellingen over de ontwikkelingen van de huizenprijzen en economie in Nederland.

Per 1 augustus wordt het nieuwe, aangescherpte toetsingskader voor hypotheekverstrekking van kracht. Een mijlpaal die stáát naast een weg die voor de AFM in elk geval drie jaar geleden begonnen is. De lengte van deze weg maakt duidelijk hoe belangrijk de hypotheekverstrekking en de problematiek is. Ook is opnieuw duidelijk geworden hoe moeilijk het is om in Nederland stappen te zetten op dit onderwerp.

In 2008 onderzocht de AFM samen met DNB of de destijds bestaande praktijk van hypotheekverstrekking voldoende duurzaam was. Het rapport dat daaruit volgde vormde de basis voor voorstellen van de AFM om het toen bestaande toetsingskader, de GHF, aan te scherpen. Over deze voorstellen heeft de AFM in 2009 de markt geconsulteerd .

Nagenoeg alle belangengroeperingen bleken kritisch over het inperken van het bestaande kader. Dat dit zo was is misschien wel begrijpelijk.......

Liquidatiefase: daling huizenprijzen zet versneld door

De huizenprijzen lagen vorige maand ruim 2% lager dan in dezelfde periode in 2010. Daarmee is de prijsdaling verdubbeld ten opzichten van maart. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster. De prijzen van huizen daalden over de hele linie. Alle typen woningen werden goedkoper. Het grootst was de daling bij vrijstaande woningen. Deze werden 4,6% goedkoper. Er werden in april 10.000 bestaande woningen verkocht. Dat is een daling van bijna 10%.

Parallellen met de crisisjaren

De overeenkomsten tussen de herfstperioden in de Kondratieffgollf van 1920-1929 en 1980-1999 zijn talrijk en zeer treffend. Op de herfstperiode volgt altijd de winterperiode. Na de New Era van de jaren twintig volgde uiteindelijk de depressie van de jaren dertig. Na de Nieuwe Economie van de jaren negentig zal er ook gaandeweg een depressie volgen. Hetzelfde proces zal zich opnieuw voltrekken.